Qual o melhor andar para morar em apartamento: alto, médio ou baixo

Não existe um andar melhor para todo mundo. Os altos costumam ter mais luz, vista e privacidade. Os baixos têm acesso mais rápido, dependem menos do elevador e, em alguns prédios, ganham terraço. O médio fica no meio-termo. O melhor é o que combina com a sua rotina, com a face do apartamento e com o entorno do prédio.

Em resumo

• Andar alto: mais luz, vista e privacidade, mais distância da calçada e mais vento na varanda. Depende mais do elevador.
• Andar baixo: chegada rápida, escada como alternativa, mudança mais simples e, às vezes, terraço. Fica mais perto do movimento da rua e pode receber sombra dos vizinhos.
• Andar médio: o meio-termo entre os dois.
• Ruído: depende tanto da fachada e do lugar quanto da altura.
• Elevador: em São José dos Pinhais, o Código de Obras exige elevador nos prédios com mais de 3 pavimentos além do pavimento de acesso.

Qual o melhor andar para morar em apartamento?

Depende do que pesa mais no seu dia a dia. A orientação de uma moradia envolve, ao mesmo tempo, privacidade, vista, ruído, vento e sol, como lembra uma apostila do Labeee, o Laboratório de Eficiência Energética em Edificações da UFSC. Nenhum andar ganha em todos esses pontos.

Um jeito prático de decidir:

• A prioridade é luz, vista e privacidade? Olhe os andares altos, sobretudo se há prédios ao lado.
• A prioridade é praticidade? Os andares baixos facilitam a vida de quem tem criança pequena ou mobilidade reduzida, de quem sai várias vezes por dia com o cachorro e de quem gosta de usar a escada.
• Quer área ao ar livre? Em alguns prédios, o terraço fica nos andares baixos, como no apartamento garden, ou em andares específicos da torre.
• Quer equilíbrio? O andar médio fica acima da calçada sem depender tanto do elevador.

A altura também muda a planta. No mesmo prédio, cada faixa de andares pode ter tipos de apartamento, áreas e vagas diferentes. Por isso, a escolha começa pela sua rotina e termina na planta de cada andar, que muda de um empreendimento para outro.

Andar alto ou baixo: o que muda em cada um

A tabela resume o que costuma mudar com a altura. São tendências: o entorno, a face e o projeto mudam o resultado.

O sol merece atenção à parte, porque a face do apartamento pesa tanto quanto o andar. O guia do apartamento face norte explica por que, no Sul do Brasil, a face norte é a que recebe sol no inverno e como descobrir a face de cada unidade.

É melhor morar em andar alto?

Para quem quer luz e vista, costuma ser. Acima das casas e das árvores, há menos obstáculos para o sol e para o ar. A apostila do Labeee aponta que a proximidade com outras edificações e obstáculos pode comprometer a ventilação natural e lista, entre os requisitos de uma boa ventilação, ficar fora da “esteira de vento” de outras construções. Os andares altos conseguem isso com mais facilidade.

O que conferir num andar alto:

• Elevadores: quantos atendem o andar, se há elevador de serviço e o tamanho da cabine, que define o que sobe inteiro na mudança.
• Vento na varanda: pergunte qual fechamento de varanda o condomínio aceita. A fachada segue um padrão único: o condômino não pode alterar a forma e a cor da fachada e das esquadrias externas (Código Civil, art. 1.336, III).
• Tela de proteção: com crianças ou animais em casa, pergunte qual modelo de tela o prédio aprova para janelas e varandas.

Apartamento em andar alto em Curitiba e região

Em Curitiba e em São José dos Pinhais, a busca por andar alto anda junto com a busca por sol. Nos andares altos, os prédios vizinhos fazem menos sombra; nos baixos, vale perguntar o que a lei de zoneamento permite construir nos terrenos ao lado. Em qualquer caso, é a soma do andar com a face que decide a luz de cada cômodo.

Andar baixo: para quem vale a pena

O andar baixo combina com quem quer praticidade. A chegada é rápida, a escada é uma alternativa real no dia a dia, e a mudança e as compras sobem com menos espera. Também agrada a quem tem cachorro e a famílias com crianças pequenas ou pessoas idosas.

O que conferir num andar baixo:

• O que fica perto da janela: calçada, portaria, rampa da garagem, salão de festas ou piscina.
• Privacidade: a altura em relação à rua e às áreas comuns e se o projeto prevê jardim, floreira ou muro na frente.
• Luz: prédios e árvores vizinhos podem fazer sombra; veja a unidade, ou um andar parecido, em horários diferentes.

Andar baixo com terraço

Quando o primeiro andar de apartamentos fica sobre a garagem ou sobre o lazer, parte dessa laje pode virar terraço privativo das unidades. É a forma de ter área ao ar livre sem sair do apartamento. Antes de comprar, confira o tamanho do terraço, o que é coberto e descoberto e como ele entra na área da unidade. O guia de área privativa, útil e total mostra como ler esses números.

Apartamento garden: em que andar fica?

O apartamento garden tem área externa privativa num andar baixo: no térreo ou no primeiro andar de apartamentos. As regras de uso, a manutenção e o que observar antes de comprar estão no guia do apartamento garden.

Ruído e vento: o que é técnico e o que conferir

O barulho não depende só da altura. A NBR 15575, norma de desempenho das edificações habitacionais, mede o isolamento sonoro da fachada dentro do dormitório, com portas e janelas fechadas. E pede mais isolamento quanto mais ruidoso é o lugar: da classe I, para a moradia distante de fontes de ruído intenso, à classe III, para a moradia sujeita a ruído intenso de meios de transporte, segundo o guia orientativo da CBIC sobre a norma.

Na prática, janelas e vedações contam tanto quanto o andar. Para avaliar o ruído:

• visite a unidade, ou um andar parecido, de manhã, no fim da tarde e à noite;
• observe o que há em volta, inclusive a área de lazer do prédio;
• pergunte que tipo de janela o projeto prevê nos quartos;
• no lançamento, leia o memorial descritivo, que descreve janelas e acabamentos.

Com o vento, a lógica é parecida. Quanto mais livre de prédios em volta, mais o apartamento recebe o vento, o que ajuda a ventilar nos dias quentes. Nos dias frios, pede janelas bem vedadas e uma varanda com o fechamento que o condomínio aprovar.

Elevador e escada: o que diz a lei em São José dos Pinhais

Em São José dos Pinhais, o Código de Obras, a Lei Complementar 105/2016, na redação dada pela Lei Complementar 123/2018, torna obrigatório o elevador com acesso a todos os pavimentos nos prédios com mais de 3 pavimentos além do pavimento de acesso, contando o subsolo, quando houver (art. 154, § 1º). O número, a capacidade e a velocidade dos elevadores devem ser compatíveis com a altura e com a demanda do prédio, segundo as normas da ABNT (§ 3º). E o elevador não dispensa a escada entre todos os pisos (§ 4º).

Para quem vai morar no alto, três perguntas resolvem o dia a dia:

• quantos elevadores atendem cada andar e se há elevador de serviço;
• o tamanho da cabine e da porta, para saber se sofá, geladeira e armários sobem inteiros;
• como o regimento interno organiza mudanças e entregas.

Como escolher o andar na planta: passo a passo

1. Liste o que pesa para você: luz, vista, silêncio, acesso, área externa.
2. Descubra a face. No Sul, a face norte é a que recebe sol no inverno.
3. Leia a planta de cada andar. No mesmo prédio, a planta pode mudar com a altura. O guia de como ler planta de apartamento mostra o que observar.
4. Olhe o entorno. O que existe dos lados e à frente.
5. Pense no tamanho. O andar entra na conta junto com o número de quartos; veja como escolher entre studio, 2 ou 3 quartos.
6. Veja a luz em horários diferentes. No pronto, visite de manhã e no fim da tarde. Na planta, peça a planta de implantação e a posição de cada unidade.
7. Confira o prédio. Elevadores, regras de mudança, padrão de tela e de fechamento de varanda e, se você tem animal, as regras do apartamento para quem tem animal de estimação.

No alto ficam também as coberturas, que podem ter dois níveis. O que muda num apartamento em dois pavimentos está no guia do apartamento duplex.

No VERUS, do 2º ao 12º andar: as plantas por andar

No VERUS, lançamento da N8 na Rua Veríssimo Marques, no Centro de São José dos Pinhais, a escolha do andar anda junto com a da planta. A torre tem 13 andares, e os 62 apartamentos ficam do 2º ao 12º andar, em dez plantas de 25 a 131 m², segundo a página do empreendimento:

Na prática, o terraço aparece em dois pontos da torre: no 2º andar, com o Studio Garden, e no 9º, nas duas plantas com terraço. Os 3 quartos de 88 e 95 m², com 2 vagas, ficam do 10º ao 12º andar. O prédio tem um Home Club com mais de 20 áreas de lazer e fica a 450 m da Rua XV de Novembro; veja como é morar no Centro de São José dos Pinhais.

Para ver a face e a posição de cada planta, converse com um consultor da N8 no ponto de vendas do VERUS.

Este texto é informativo e traz orientações gerais: o resultado de cada andar depende do projeto, da face e do entorno de cada prédio. As regras citadas são as do Código de Obras de São José dos Pinhais e do Código Civil na data da consulta, e as informações do VERUS são as publicadas na página do empreendimento em 04/11/2026.

Imagem da capa: ilustração feita com inteligência artificial.

Fontes

• Labeee/UFSC: apostilas dos Diálogos sobre Eficiência Energética por Zonas Bioclimáticas (consultadas em 04/11/2026)
• CBIC: Desempenho de edificações habitacionais, guia orientativo para atendimento à norma ABNT NBR 15575/2013, capítulo 10, desempenho acústico (consultado em 04/11/2026)
• São José dos Pinhais: Código de Obras, Lei Complementar 105/2016, art. 154 (consultada em 04/11/2026)
• São José dos Pinhais: Lei Complementar 123/2018, que dá nova redação ao art. 154, §§ 1º e 2º, do Código de Obras (consultada em 04/11/2026)
• Código Civil, Lei 10.406/2002, art. 1.336 (Planalto, consultado em 04/11/2026)
• VERUS: página do empreendimento, com plantas, áreas e andares (consultada em 04/11/2026)