Metro quadrado em São José dos Pinhais: preço atualizado
Em setembro de 2026, o preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais era de R$ 6.433/m², segundo o FipeZAP. Veja a tabela mês a mês, a comparação com Curitiba e como estimar o preço de um apartamento.
O preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais era de R$ 6.433/m² em setembro de 2026, segundo o Índice FipeZAP, o informe mais recente. Foi uma alta de 1,03% no mês, de 9,71% no ano e de 11,05% em 12 meses. Em Curitiba, a média era de R$ 11.766/m².
Esta página é atualizada todo mês, quando a Fipe publica um novo informe. Os números são a média dos preços pedidos nos anúncios de apartamentos prontos da cidade inteira: servem para ter a ordem de grandeza e acompanhar a tendência, não para fixar o preço de um imóvel específico.
Em resumo
- Preço médio em setembro de 2026: R$ 6.433/m² em São José dos Pinhais, R$ 11.766/m² em Curitiba e R$ 10.015/m² na média das 56 cidades do índice.
- Variação em São José dos Pinhais: 1,03% no mês, 9,71% de janeiro a setembro e 11,05% em 12 meses.
- Comparação: o metro quadrado anunciado na cidade custava cerca de 45% menos que em Curitiba.
- A conta: área privativa vezes o preço médio do metro quadrado dá uma estimativa; o preço de cada apartamento depende do bairro, do prédio e da planta.
- Próxima atualização: com o informe de outubro de 2026 do FipeZAP.
Qual é o preço do metro quadrado em São José dos Pinhais?
No informe de setembro de 2026 do FipeZAP, o preço médio de venda dos imóveis residenciais em São José dos Pinhais foi de R$ 6.433/m². Em relação aos meses anteriores, o resultado mostra:
- alta de 1,03% em setembro, depois de 1,25% em agosto;
- alta de 9,71% no acumulado de 2026: em dezembro de 2025, a média era de R$ 5.864/m²;
- alta de 11,05% em 12 meses: em setembro de 2025, a média era de R$ 5.793/m².
A alta de 12 meses foi a 5ª maior entre as 56 cidades acompanhadas pelo índice e a maior entre as 17 cidades da Região Sul. Na mesma janela, a média do índice subiu 5,51%.
Quanto o metro quadrado subiu em 2026?
De janeiro a setembro de 2026, o preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais subiu 9,71%, mais que o dobro da média das 56 cidades do índice no mesmo período (4,04%). A alta também ficou acima da inflação: o IPCA do IBGE acumulou 3,95% de janeiro a setembro e 4,58% nos 12 meses até setembro.
Nos anos anteriores, a cidade também teve altas acima da média do índice. Pelos informes de fechamento de cada ano, o preço de venda subiu 12,05% em 2024 (informe de dezembro de 2024) e 7,25% em 2025 (informe de dezembro de 2025). Nos mesmos anos, a média do índice subiu 7,73% e 6,52%.
Os números contam o que aconteceu nos períodos citados e não são previsão para os próximos meses. Para o panorama completo, com população, economia e o que conferir antes de comprar, veja o artigo sobre o mercado imobiliário de São José dos Pinhais.
Preço do metro quadrado mês a mês nos últimos 12 meses
A tabela mostra o preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais em cada mês, do mais recente para o mais antigo, com a variação no mês e em 12 meses, segundo a série histórica do FipeZAP.
| Mês | Preço médio do m² | Variação no mês | Variação em 12 meses |
|---|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 6.433/m² | 1,03% | 11,05% |
| agosto de 2026 | R$ 6.367/m² | 1,25% | 10,97% |
| julho de 2026 | R$ 6.289/m² | 1,61% | 10,27% |
| junho de 2026 | R$ 6.189/m² | 1,26% | 8,79% |
| maio de 2026 | R$ 6.111/m² | 0,76% | 7,46% |
| abril de 2026 | R$ 6.065/m² | 0,84% | 6,77% |
| março de 2026 | R$ 6.015/m² | 0,49% | 6,41% |
| fevereiro de 2026 | R$ 5.986/m² | 1,07% | 6,50% |
| janeiro de 2026 | R$ 5.922/m² | 1,00% | 6,66% |
| dezembro de 2025 | R$ 5.864/m² | 0,31% | 7,25% |
| novembro de 2025 | R$ 5.845/m² | 0,38% | 8,94% |
| outubro de 2025 | R$ 5.823/m² | 0,52% | 9,47% |
Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial, série histórica baixada em 03/11/2026. Preços arredondados para o real mais próximo.
Dois movimentos aparecem na série. Entre janeiro e maio de 2026, o preço subiu todos os meses, entre 0,49% e 1,07%. De junho a setembro, todas as altas mensais passaram de 1%, e a variação em 12 meses foi de 7,46%, em maio, para 11,05%, em setembro.
O metro quadrado em São José dos Pinhais é mais barato que em Curitiba?
Sim. Em setembro de 2026, o preço médio anunciado em São José dos Pinhais era cerca de 45% menor que o de Curitiba e cerca de 36% menor que a média das 56 cidades do índice. Dito de outro jeito: pela média, o metro quadrado de Curitiba custava cerca de 83% a mais.
| Local | Preço médio do m² | Variação em 2026 | Variação em 12 meses |
|---|---|---|---|
| São José dos Pinhais | R$ 6.433/m² | 9,71% | 11,05% |
| Curitiba | R$ 11.766/m² | 0,36% | 1,86% |
| Londrina | R$ 5.902/m² | 3,07% | 6,16% |
| Média das 56 cidades do índice | R$ 10.015/m² | 4,04% | 5,51% |
São José dos Pinhais, Curitiba e Londrina são as três cidades do Paraná no índice. Em setembro, a variação no mês foi de 1,03% em São José dos Pinhais, 0,29% em Curitiba, 0,79% em Londrina e 0,58% na média das 56 cidades (FipeZAP).
Na comparação com a capital, ponha na conta também o trajeto até o trabalho e o tamanho de apartamento que o mesmo orçamento alcança em cada cidade. Quem pensa em se mudar encontra no guia sobre morar em São José dos Pinhais o que a cidade oferece no dia a dia, de parques a serviços.
Quanto custa um apartamento em São José dos Pinhais?
Uma estimativa rápida sai de uma multiplicação:
Preço estimado = área privativa do apartamento, em m², × preço médio do metro quadrado da cidade
A área privativa é a de uso exclusivo da unidade, com as paredes, e é ela que aparece no contrato. Antes de fazer a conta, confira no anúncio qual área está informada: a diferença entre área privativa, útil e total muda o resultado.
A conta segue proporções simples:
- com o mesmo preço por metro quadrado, um apartamento de 60 m² custa o dobro de um de 30 m²;
- cada 10% a mais de área somam 10% ao preço estimado;
- se o preço médio do metro quadrado sobe 11,05%, como subiu em São José dos Pinhais nos 12 meses até setembro de 2026, o preço estimado de um apartamento do mesmo tamanho sobe na mesma proporção.
O resultado é uma ordem de grandeza, não o preço de um imóvel. Na prática, cada apartamento tem o seu preço, que depende de:
- bairro e rua: a média da cidade junta regiões com preços bem diferentes; o guia dos melhores bairros de São José dos Pinhais ajuda a comparar;
- tamanho da planta: no índice das 56 cidades, os imóveis de um dormitório tinham o maior preço médio por metro quadrado em setembro de 2026, cerca de 22% acima da média de todos os tamanhos (FipeZAP); a série de São José dos Pinhais não separa por número de dormitórios;
- prédio: idade, áreas de lazer, elevador e número de vagas;
- posição: andar, vista e sol;
- pronto ou na planta: o índice acompanha anúncios de apartamentos prontos; no lançamento, o preço segue a tabela de cada empreendimento.
Com a estimativa em mãos, vale simular o crédito antes de visitar. Entender como funciona o financiamento imobiliário ajuda a transformar o preço em entrada e parcelas.
Como comparar o preço de um anúncio com a média?
O preço médio do metro quadrado também serve de régua para os anúncios. Um roteiro em cinco passos:
- Divida o preço pedido pela área do anúncio: o resultado é o preço por metro quadrado daquele imóvel.
- Confira se a área informada é a privativa ou a útil. No lançamento, a área de cada unidade está no memorial de incorporação.
- Compare com a média da cidade e, melhor ainda, com anúncios do mesmo bairro, do mesmo tamanho e da mesma idade de prédio.
- Liste o que explica a diferença: andar, vista, vagas, lazer, acabamento e conservação.
- Some os custos da compra, como o imposto de transmissão, a escritura e o registro, para chegar ao valor total.
Um preço por metro quadrado acima da média não quer dizer, sozinho, imóvel caro, nem abaixo da média quer dizer imóvel barato. A comparação só fecha quando os imóveis são parecidos.
De onde vêm os números do FipeZAP?
O Índice FipeZAP é calculado pela Fipe com base em anúncios de imóveis dos portais do Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX). Nos índices residenciais, os resultados acompanham os preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais, segundo a página do índice na Fipe. São José dos Pinhais é uma delas.
Três cuidados na leitura:
- é preço pedido: o índice mede o valor anunciado, não o valor fechado em cada negócio;
- é média da cidade: cada bairro, prédio e planta tem o seu preço;
- a área é a dos anúncios: pela metodologia do índice, o preço por metro quadrado sai da área útil informada em cada anúncio.
Quando o preço do metro quadrado é atualizado?
A Fipe divulga o informe de venda residencial no mês seguinte ao de referência: o de setembro de 2026 tinha divulgação prevista para 01/10/2026, segundo o calendário do FipeZAP. Quando sair o informe de outubro, esta página ganha uma nova linha na tabela, e os números do topo passam a ser os do novo mês.
A série completa, desde o início do índice, fica na planilha de séries históricas da Fipe, que permite conferir qualquer mês da tabela acima.
Apartamentos da N8 em São José dos Pinhais
A N8 tem dois empreendimentos na cidade. O VERUS é um lançamento na planta na Rua Veríssimo Marques, no Centro, com 62 apartamentos de 25 a 131 m², de studios a 3 quartos, e Home Club com mais de 20 áreas de lazer. O LIV, no Bairro São Pedro, está pronto para morar, com 11 apartamentos Garden, Padrão e Duplex, todos com 2 vagas. As plantas e as áreas de cada um estão nas páginas dos empreendimentos.
Para comparar, veja o metro quadrado em Curitiba.
Imagem da capa: ilustração feita com inteligência artificial.
Este texto é informativo. Os números do FipeZAP mostram o preço médio anunciado nos períodos citados; não são previsão nem avaliação de um imóvel. Antes de comprar, confira o preço, os documentos e as condições de cada imóvel.
Fontes
- FipeZAP, Índice de Venda Residencial, informe de setembro de 2026 (acesso em 03/11/2026)
- FipeZAP, séries históricas (acesso em 03/11/2026)
- FipeZAP, informe de dezembro de 2025 (acesso em 03/11/2026)
- FipeZAP, informe de dezembro de 2024 (acesso em 03/11/2026)
- Fipe, página do Índice FipeZAP e calendário de divulgação (acesso em 03/11/2026)
- Fipe, metodologia do Índice FipeZAP (2019) (acesso em 03/11/2026)
- IBGE, IPCA (tabela 1737) (acesso em 03/11/2026)
Perguntas frequentes
Perguntas sobre o tema.
Qual é o preço do metro quadrado em São José dos Pinhais?
Em setembro de 2026, o preço médio de venda do metro quadrado residencial em São José dos Pinhais era de R$ 6.433/m², segundo o Índice FipeZAP. É a média dos preços pedidos nos anúncios de apartamentos prontos da cidade.
Quanto custa um apartamento em São José dos Pinhais?
Para uma estimativa, multiplique a área privativa pelo preço médio do metro quadrado da cidade, que era de R$ 6.433/m² em setembro de 2026 pelo FipeZAP. O preço de cada apartamento depende do bairro, do prédio, da planta e de ser pronto ou na planta.
O metro quadrado em São José dos Pinhais é mais barato que em Curitiba?
Sim. Em setembro de 2026, a média era de R$ 6.433/m² em São José dos Pinhais e de R$ 11.766/m² em Curitiba, segundo o FipeZAP: cerca de 45% menos.
Quanto o metro quadrado subiu em São José dos Pinhais em 2026?
Subiu 9,71% de janeiro a setembro de 2026 e 11,05% nos 12 meses até setembro, segundo o FipeZAP. No mesmo período de 12 meses, o IPCA acumulou 4,58%. Os números mostram o que aconteceu e não são previsão.
O FipeZAP mostra o preço de venda real?
Mostra o preço pedido nos anúncios de apartamentos prontos, não o valor fechado em cada negócio. Serve para comparar cidades e acompanhar a tendência, não para avaliar um imóvel específico.
Quando o preço do metro quadrado é atualizado?
Todo mês. A Fipe divulga o FipeZAP de venda no mês seguinte ao de referência: o informe de setembro de 2026 tinha divulgação prevista para 01/10/2026. Esta página é atualizada a cada novo informe.
